Организация и выполнение действий по техническому обследованию зданий и строений осуществляется с целью проведения анализа их технического состояния и определения реальной несущей способности отдельных узлов и конструктивных элементов.
Наши эксперты готовы провести такое техническое обследование при планируемом капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке помещений. После технического обследования составляется и оформляется техническое заключение, в котором содержатся выводы и даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания и необходимости проведения ремонтных работ.
В том случае, когда состояние несущих конструкций вызывает сомнения, либо планируется увеличение нагрузок на перекрытия здания – необходимо организовать проведение инструментального обследования с производством расчетов с целью усиления несущей способности строительных конструкций, надстроек этажей и т.п.
Кроме того, проведение технического обследования предоставляет возможность подвергнуть анализу те процессы, которые протекают в строительных конструкциях.
Организация и выполнение действий по техническому обследованию зданий и строений осуществляется и с целью установления их реальной стоимости. В соответствии с действующими рекомендациями проведение технического обследования зданий и строений необходимо выполнять один раз в 5 лет, а также непосредственно перед проведением работ по перепланировке помещений.
Организация и выполнение действий по техническому обследованию зданий и строений осуществляется в следующих ситуациях и случаях:
- с целью оценки степени физического износа конструкций и инженерных систем;
- с целью установления реального состояния конструкций вследствие произошедшей аварии, затопления, пожара и т. д.;
- выполнение технического обследование конструкций здания перед перепланировкой помещений здания (в т.ч. квартир);
- выполнение технического обследование конструкций здания перед производством планируемого капитального ремонта здания;
- выполнение технического обследование конструкций здания перед модернизацией или реконструкцией здания;
- в случае возобновлении строительных работ на объекте незавершенного строительства;
- с целью определения причин возникших деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
- с целью осуществления контроля над состоянием зданий и сооружений в ходе проведения плановых и внеочередных осмотров;
- с целью формирования и составления пакета исполнительных документов на узаконивание самовольно возведенного строения или дома.
Выполнение мероприятий по техническому обследованию зданий и строений осуществляется в несколько этапов:
1. На начальном этапе производится предварительное обследование зданий и строений. Главная задача такого исследования заключается в сборе необходимой информации и данных, установление общего реального состояния строительных конструкций, а также определение состава и объема исследовательских работ в дальнейшем.
В состав работ в рамках проведения предварительного обследования входят следующие действия:
- проведение общего осмотра здания или строения;
- сбор общей информации об исследуемом здании (время возведения, сроки эксплуатации и т.д.);
- сбор общей информации о проводимых антикоррозийных мероприятиях;
- работы по изучению архивов;
- изучение и анализ материалов по ранее проводимых технических обследованиях здания.
2. В рамках проведения основного этапа технического обследования зданий выполняется детальное исследование зданий и строений.
В состав работ в рамках проведения детального технического обследования входят следующие действия:
- проведение визуального исследования конструкций (с фотофиксацией обнаруженных дефектов);
- выполнение обмерочных работ;
- проведение инструментального обследования;
- осуществление лабораторного анализа проб материалов, взятых непосредственно на исследуемом объекте.
3. Третий завершающий этап обследования зданий.
В состав работ в рамках проведения детального технического обследования входят следующие действия:
- поверочный расчет;
- камеральная обработка данных обследования.
Все расчеты производятся с учетом данных, полученных ходе обследования, таких как обнаруженные дефекты, отклонения от установленных размеров, степень коррозийного износа, фактические прочностные параметры материалов, действительные расчетные схемы и нагрузки, температурные воздействия, осадки грунтов.
Поверочные расчеты могут производиться как вручную, так и с применением программных продуктов, прошедших необходимую сертификацию.
По окончании технического обследования составляется техническое заключение, в котором содержатся следующие данные:
- описание исследованного здания;
- данные детального технического обследования строительных конструкций;
- фотоматериалы дефектов, которые были выявлены в ходе проведения технического обследования;
- результаты проведенных испытаний конструкционных материалов;
- расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
- графическая часть с чертежами, включая и обмерные чертежи.
По данным, полученным в ходе проведенного обследования формулируются выводы, в которых производится оценка возможности безопасной эксплуатации здания под реальные и проектные нагрузки, составляются рекомендации, направленные на безопасную дальнейшую эксплуатацию здания или строения.
Основываясь данными, которые были получены в ходе проведения технического обследования, можно сделать точные выводы об эксплуатационных свойствах здания, а также составить прогноз об его дальнейшей эксплуатации. При обследовании здания также анализируется грунтовые основания, и выявляются имеющиеся несоответствия проектным документам.
Также, на основании этих данных можно оценить возможность производства реконструкционных работ в здании, изменении его функционального назначения.
Своевременно проведенное техническое обследование конструкций зданий или строения – является гарантом недопущения значительных затрат на производство ремонта.
В ходе проведения технического обследования здания организуется и выполняется инструментальное экспертное исследование, которое включает в себя осуществление следующих действий:
- проведение инструментального исследования зданий методами неразрушающего контроля;
- проведение детального обследования конструкций зданий и несущей способности грунтов под основанием фундамента;
- проведение комплексного экспертного исследования сооружений, включающего в себя экспертное исследование строительства методами тепловизионного контроля;
- осуществление мероприятий ультразвукового контроля сварных соединений (УЗК);
- осуществление мероприятий вихретокового контроля сварных швов;
- выполнение георадарных исследований грунтов с выработкой корректирующих мероприятий для отчета независимого строительного экспертного освидетельствования.
Необходимо понимать и помнить, что именно от своевременности технического обследования зданий и производства работ по устранению обнаруженных дефектов напрямую зависит увеличение срока эксплуатации здания и замедление процесса его разрушения.