Обычно, оценочные мероприятия объекта незавершенного строительства выполняются в отношении зданий и строений. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была произведена в надлежащем качестве и с требуемой объективностью – необходимо правильно выполнить классификацию ее объекта.
В современном строительном деле в оценке незавершенного строительства применяются несколько методов классификации объектов. Одним из наиболее актуальных аспектов для оценщика незавершенного строительства является возможность исследуемого объекта принести в дальнейшем какой-либо доход.
Как правило, подавляющее большинство зданий и строений общественного назначения, в том числе и жилые здания, могут использоваться и используются в качестве объектов недвижимости с целью извлечения прибыли. В таких случаях, при оценке объектов незавершенного строительства применяются затратный и доходный методы.
Оценка объектов незавершенного строительства осуществляется с целью постановки такого объекта на баланс предприятия, для определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая бы отражала строительную и рыночную ситуацию с ценами.
Кроме этого, оценка объектов незавершенного строительства также необходима и при принятии решения о возможности дальнейшего использования такого объекта, при его продаже или приобретении, для принятия объективного решения о рациональном использовании земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в других ситуациях.
В рамках проведения оценки объектов незавершенного строительства определяются следующие параметры и данные:
- список строительных материалов, использованных на строительном объекте;
- объем и количество строительных материалов, использованных на строительном объекте;
- определяется целесообразность и рентабельность использования дополнительных строительных материалов;
- определяется целесообразность и рентабельность производства переделок на объекте;
- устанавливается фактическое использование материалов на объекте строительства и определяется их соответствие проектным требованиям;
- определяется целесообразность и рентабельность производства замены проектных материалов на более дешевые аналогичные материалы;
- производится оценка накладных расходов, затрат, плановых накоплений и т.д., устанавливается их соответствие проектным и договорным документам;
- устанавливается причина увеличения реальной стоимости по отношению к договорной цене;
- устанавливается правомочность применения индексов пересчета в реальные фактические цены произведенных строительных работ;
- устанавливается соответствие индексов пересчета фактическому времени производства строительных работ;
- определяется степень качества произведенных строительных работ и их соответствие строительным нормам и правилам;
- устанавливается реальность стоимости произведенных работ с учетом их качества, объема, расценок и отчетности;
- производится оценка на предмет обоснованности расчета и правильности применения единичных стоимостей работ;
- производится оформление отчетов по произведенным работам;
- определяется степень строительной готовности объекта и планируемый срок завершения работ.
Как видите сами, строительное экспертное исследование представляет собой сложный и комплексный процесс. Именно по этой причине не следует полагаться на «авось», потому что качественно возведенный дом должен служить в течение не одного десятка лет.
Поэтому необходимо организовывать контроль над качеством строительства, начиная с самого первого этапа реализации строительного проекта с привлечением высококвалифицированных экспертов, которые обладают большим практическим опытом работы в сфере выполнения экспертных исследований.