Землеустроительное экспертное исследование, также называемое земельным экспертным исследованием, является одним из наиболее востребованных и дорогостоящих экспертных освидетельствований.
Высококвалифицированными специалистами нашего экспертного центра "Строй-Эксперт" землеустроительное экспертное исследование выполняется с применением современного геодезического оборудования.
Землеустроительное экспертное исследование выполняется в случае возникновения споров о границах земельных участков, при оспаривании земельного надела, споров о правомерности возведенных на земельном участке построек.
Землеустроительное экспертное исследование может быть проведено во внесудебном порядке, на основании договора с экспертной организацией, или в судебном порядке – на основании вынесенного судебного определения с обязательным предупреждением эксперта об ответственности за дачу ложного заключения.
Судебное землеустроительное экспертное исследование имеет ряд особенностей. Оно проводится на основании постановления суда. В ходе судебного разбирательства заинтересованная сторона заявляет ходатайство о необходимости выполнения землеустроительного экспертного исследования и просит поручить его проведение конкретной экспертной организации.
После чего, суд выносит определение о проведении такого исследования и направляет его копию в экспертное учреждение. Затем между экспертным учреждением и заинтересованной стороной заключается договор и начинается землеустроительное экспертное исследование.
Как правило, перед экспертом, проводящим земельную экспертизу, ставятся следующие вопросы:
- какой именно земельный участок должен быть подвергнут землеустроительному экспертному исследованию;
- определение точных географических (картографических) границ или координат земельного участка, предназначенного к экспертному исследованию;
- имеются ли факты наложения границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, в случае утвердительного ответа – необходимо определить площадь такого наложения;
- определить площадь земельного участка, занятую конкретными строительными объектами;
- определить площадь земельного участка, свободную от построек и строений;
- определить возможность возведения на исследуемом земельном участке того или иного объекта недвижимости с конкретными параметрами, в случае отрицательного ответа установить причины этого;
- установить допущенные нарушения специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при строительстве объекта недвижимости на исследуемом земельном участке.